空き家管理 IN 北九州(福岡県)

 
北九州市発!福岡県の空き家管理
 
   コアラ
空き家/留守宅の管理
 
 
エステートプロモーション北九州
 
TEL 093-693-0020
 
宅地建物取引業免許番号 福岡県知事(4)第14491号
 
エステートプロモーション北九州は
放置空き家・迷惑空き家をなくす活動に取り組んでいます
福岡県の空き家対策ならお任せ下さい!
 
 
 空き家問題
全国的に空き家の増加が問題になっています。    
総務省統計局発表の平成25年度の統計によると、    
全住宅数のうちの13.5%にあたる820万戸が空き家です。 福岡県の空き家状況  
これは新築物件の過剰供給が要因として挙げられますが、    
それとは別に売る予定も貸す予定もない、    
いわゆる利用予定のない空き家の増加も要因となっています。    
     
利用予定のない空き家の数は全国で318万戸あるのですが、    
それらが空き家になった理由は様々です。    
居住者の死亡
居住者の転居(施設への入所や子世帯との同居)
転勤や転職
   
     
再びその空き家に居住することを希望する所有者も多く、    
売却は当然ながら賃貸することも安易にはできません。    
     
また将来、居住する可能性がなくても、    
売れない、貸せない、更地にできない事情の所有者も数多く存在します。    
子世帯が母親を引き取ったが、母親が元気なうちは売れない。
先祖代々受け継いできた土地だから。
家財が残ったままになっている。
仏壇が大きすぎて持って来れない。
親戚から法事・法要は実家で行なうよう言われている。
リフォーム費用がかかり過ぎる。
売却金額だけでは住宅ローンを全額弁済できない。
権利関係に問題があり、それを解決しないと売りに出せない。
売りたくても買い手が付かない。
   
     
身内が遠く離れた場所に居住しているケースも多く、    
問題解決をより困難にしています。    
     
売るつもりも貸すつもりもないのであれば    
家屋を解体して更地にするという選択肢もありますが、    
固定資産税が増えること、    
草刈り等の費用が増えることを考えると、    
更地の状態で所有し続けることも容易ではありません。 更地の固定資産税  
     
 地方自治体と国の取組み
全国の各自治体は空き家の増加に歯止めを掛けるべく    
様々な取組みを行なっています。    
空き家条例の制定
空き家所有者に対する相談窓口の開設
除却を促す為の解体費用補助金制度の創設
売却や賃貸斡旋を手助けする空き家バンク制度
空き家の適正管理の啓発活動
福岡県内の空き家条例  
   
北九州市の解体補助金制度  
   
福岡県内の空き家バンク  
   
     
しかし空き家の数は毎年12万戸ペースで増え続けており、    
自治体の取組みだけでは増加を食い止めることはできません。    
     
そこで国は適正に管理していない空き家に対処する為の法律    
「空家等対策の推進に関する特別措置法」を 空家対策特措法条文  
平成26年11月に制定、翌年2月に施行しました。    
     
この法律により    
全国の自治体は適正な管理が行なわれていない空き家に対して、    
最大50万円の過料を命令に従わない所有者に課したり、    
空き家を強制的に解体する行政代執行が行なえるようになりました。    
(費用は所有者に請求されます。)    
     
 空き家の問題点
そもそもなぜ空き家が増えることが問題なのでしょうか? 放置空き家-北九州市若松区放置空き家-北九州市小倉南区放置空き家-福岡県豊前市
 
空き家は近隣の住民に様々な迷惑をかけてしまう場合があります。
居住環境の悪化(荒れ放題の庭・害虫の大量発生)
崩壊等による近隣への被害(瓦が飛んで隣家を傷つけるなど)
ゴミ・廃棄物の不法投棄や子供のいたずら
放火・不審者の侵入・犯罪目的に利用される
 
これらは全て、空き家の所有者が
適正に管理を行なっていない場合に生じるトラブルです。
つまりは建物を空き家にすることが問題なのではなく、
空き家を適正に管理していないことが問題視されているわけです。
 
ちなみに(公社)日本住宅総合センターによると、
放置空き家の外壁の一部が落下して 
通行中の小学6年生の男の子を死亡させてしまった場合には、
所有者が支払う賠償額は5,630万円になるという試算もあります。
 
 当社の取組み
当社はご自身で管理することができない空き家をお預りして  
所有者の代わりに巡回等を行なう「空き家管理」を主要業務の一つとしています。  
   
当社にご依頼頂くお客様の理由は様々です。  
遠くて頻繁に行くことができない。
忙しくてなかなか行けない。
高齢なので管理が難しい。
自分で管理しようとすると費用がかかりすぎる。
 
   
特にご遠方にお住まいの息子さん・娘さんから、  
ご両親に代わってご依頼頂くケースが大変多くなってきています。  
   
空き家の適正な管理は所有者の義務です。  
所有者またはそのご家族が管理を行なうことが理想ですが、現実的に不可能な場合もあります。
福岡県内に空き家をお持ちで管理にお困りのお客様はぜひ当社サービスをご検討下さい。
   
安いコストで建物を適正に管理する 空き家管理サービス
空家対策特措法では事務所・店舗・工場等も対象になっています。
当社サービスではそれらの管理もお引受けしております。
   
 会社概要
 社名  有限会社 エステートプロモーション北九州
所在  福岡県北九州市八幡西区松寿山1丁目8番8号
電話  093-693-0020
E-MAIL  estatepk@nifty.com
創業  2001年(平成13年)7月
資本金  600万円
宅建業免許  福岡県知事(4)14491号
             
空き家ガーディアンズ
   
日本空き家管理協会
   
福岡県宅地建物取引業協会
           
ご契約者様専用 ウェブ報告書 入口
※=総務省統計局「平成20年・25年住宅・土地統計調査結果」より
 
Copyright (C) Estate Promotion Kitakyushu. All Rights Reserved