北九州市発!福岡県の空き家管理
 
空き家/留守宅の管理 コアラ
エステートプロモーション北九州
TEL 093-693-0020
宅地建物取引業免許番号 福岡県知事(3)第14491号
 
エステートプロモーション北九州は
放置空き家・迷惑空き家をなくす活動に取り組んでいます
福岡県の空き家対策ならお任せ下さい!
 
 
空き家の税金
 
当社では空き家管理をさせて頂いているお客様から
空き家に関する税金についてお尋ね頂くことがよくあります。
更地にした時、売却した時、相続した時税金はどうなるの?
 
不動産に関する税金は基準となる金額が大きい為に
その税制を知っているか知らないかによって
課税額が大きく異なる場合があります。
 
ここでは空き家に関連する税金を中心に
分かりやすくまとめてみたいと思います。
 
福岡県の空き家管理ならエステートプロモーション北九州
 
01 空き家の固定資産税
住宅とその敷地を所有していて毎年発生する税金は固定資産税・都市計画税です。
(ここでは固定資産税・都市計画税のことをまとめて固定資産税等と書きます。)
固定資産税等は所有者が住んでいようと、退去して空き家になろうと、他人に貸そうと税額は変わりません。
固定資産税が上がるのは、現在ある空き家を壊して更地にした時
土地の固定資産税が上がります。(建物はなくなるので固定資産税はゼロになります。)
 
一般的には分かりやすい表現として6倍になると説明されますが、それは正確ではありません。
土地の固定資産税がどれくらい上がるかは、土地面積と固定資産評価額によって異なります。
詳しくは当サイト別ページ「家がある場合と更地の場合の固定資産税の差を自分で計算してみる
にてご確認下さい。
 
「土地を使う予定はないけれどもできるだけ手放したくない。」とお考えなら、
空き家を解体して更地にするよりも壊さずに空き家がある状態で維持したほうが
毎年の税金は安く済みます。 節税 ポイント          
 
 
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02 持ち主が空き家になる前に売った時の税金
03 空き家になった後でも居住用3,000万円特別控除が適用されるケース
04 解体して更地にした後でも居住用3,000万円特別控除が適用されるケース
05 譲渡益が発生するケース
06 取得時の契約書や領収証が残っていない場合の取得価額
07 土地購入時の契約書・領収証の有無を確認しましょう
08 空き家を相続した時の税金(相続税)
09 空き家を相続した時の税金(相続税以外)
10 相続した空き家を売却した時の税金
11 空き家を贈与されても贈与税が発生しないケース(相続時精算課税制度)
12 相続時精算課税制度を利用して贈与された空き家を売却した時の税金
13 新しい税制「空き家の3,000万円特別控除」 
14 空き家を売って譲渡益(=利益)が発生するの? 
15 空き家の3,000万円特別控除の家屋の適用要件 
16 将来、特別控除の適用を受ける為に準備すべきこと 
 
 
 
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