空き家管理 IN 北九州(福岡県)

 
北九州市発!福岡県の空き家管理
 
空き家/留守宅の管理 コアラ
エステートプロモーション北九州
TEL 093-693-0020
宅地建物取引業免許番号 福岡県知事(4)第14491号
 
エステートプロモーション北九州は
放置空き家・迷惑空き家をなくす活動に取り組んでいます
福岡県の空き家対策ならお任せ下さい!
 
 
基本サービス
基本サービスの内容についてご説明させて頂きます。
当ページに記載されているサービスは、全て毎月の料金3,000円(税別)に含まれています。
 
①毎月1回の巡回による状況確認
定期的に現地に行き、外部から状況の確認を行ないます。
不審者が侵入した形跡があれば調査し、お客様へ即時報告すると同時に警察に届け出を行ないます。
瓦・外壁・窓・ドア・外構等に異変が見受けられた場合は、お客様へ即時報告するとともに対応を協議させて頂きます。
 
●チェック項目
1.建物の破損 定期的な巡回で、現地の変化をチェックします
2.敷地の状態
3.無断駐車
4.第三者の侵入の形跡
5.不法投棄
 
●郵便物のチェック及び転送
巡回確認時に郵便物が届いていないか確認します。
またポスティングチラシの回収・処分を行ないます。
郵便物(メール便や町内のお知らせ等含む)が届いている場合はお客様へご郵送させて頂きます。
郵便物等の転送は国内に限らせて頂いております。海外への転送サービスをご希望のお客様はこちら
 
●前面道路の清掃
敷地が面する道路のゴミ拾いや雑草取りを行ないます。
 
●敷地内のゴミ拾い
敷地内をくまなく見て回り、ゴミを取り除きます。
 
●撮影画像・報告書の提出
当ホームページ内にお客様のみにご覧頂ける専用ページ(サンプル)を設け、定期報告をさせて頂きます。
パソコン・スマホからご覧頂けるウェブ報告書は全国的にも珍しい当社オリジナルのシステムです。
ウェブ報告書のメリット
パスワードを知る人のみが閲覧可能 いつでもどこからでもアクセスできる
ご兄弟など違う場所に住む複数の人達がアクセスできる リアルタイムで更新するので現在の状況がすぐに確認できる
添付画像の数が多い
(オプションを含めると1ヶ月平均30枚程度)
画像が拡大できるので細かな部分まで確認できる
撮影動画も見ることができる(必要に応じて撮影) 報告書・画像の記録が残るので、さかのぼっての確認が可能 
 
②台風や地震などの緊急災害時の現地確認
台風や地震等の災害が発生した場合にはその都度状況確認を行ない、ウェブ報告書にてご報告させて頂きます。
※具体的には下記のようなケースが現地確認の目安となります。
 
1.台風通過に伴い、管理物件が暴風域内に入った場合
2.地震によって震度4以上を記録した場合
3.気象庁より陸上を対象とした警報(大雨・洪水・暴風)が発令された場合
※ただし、近日中に定期巡回予定の物件は除く
  実は当社の現地確認は 月に一度だけではないのです。  台風シーズンなどは月に3度も 現地に行くことがあります。
        ここに注目!
最近の気象警報発令状況は      
こちら      
           
③メンテナンス等のご提案・必要な補修工事が発生した場合の見積り依頼・発注・施工管理
建物を良好な状態でより長く保つことが当社サービスの目的です。
メンテナンスが必要な場合は速やかにお客様にご報告させて頂きます。
メンテナンス費用はお客様のご負担となりますが、
出来るだけ費用が少なくて済む必要最低限度の工事をご提案させて頂きます。
その準備段階から工事完了までの作業は、当社が無料でお客様の代わりとなって行ないます。
 
④門扉の施錠(ご希望のお客様のみ)
ダイヤル式のチェーンキーを門扉に設置します。
暗証番号はお客様にお知らせいたしますので、いつでも出入りすることができます。
 
  門扉への施錠1   門扉への施錠2  
  ※チェーンキーには当社の連絡先が記載されたタグを付けています。  
  水道メーターの検針員等から問い合わせがあった場合には暗証番号を知らせ、立ち入りを許可します。  
 
⑤管理プレートの設置(ご希望のお客様のみ)
管理プレートを現地の目立つ場所に掲示することにより、放置された空き家ではないことをアピールします。
定期的に巡回確認をしていることを表示し、不審者の侵入を未然に防ぎます。
 
  管理プレート 見本1  
 
●近隣住民・行政からの要望・苦情の対応窓口
  空き家対策特措法における  
  自治体からの勧告・命令等の  
  受付窓口になります  
当社が近隣住民・行政からの要望・苦情の窓口となります。
速やかにお客様に報告し、対応を協議いたします。
※契約以前に発生した苦情等に対しては、対応をお断りするケースがございます。
 
●購入希望・賃貸希望のお問合せへの対応(売却希望・賃貸希望のお客様のみ)
管理プレートを見た人から購入や賃貸の問い合わせを頂く場合がございます。
内容を確認し、前向きな方向でお客様と協議いたします。
※契約時の仲介手数料は別途頂戴いたします。
 
【ご注意】 通水サービス、通風サービスに関して
基本サービスは屋外業務だけを対象に行なっておりますので、
通水サービス(水道水の循環)及び通風サービス(室内の空気の入れ替え)は行なっておりません。
 
通水サービスにつきましては、
オプションの室内状況確認サービスを附帯してご契約頂いたお客様を対象に無料にて行なわせて頂いております。
※水道料金はお客様のご負担となります。
 
通風サービスにつきましては、
オプションの室内状況確認サービスならびに
室内定期清掃サービスまたは敷地内除草サービスのいずれかをを附帯してご契約頂いたお客様を対象に
無料にて行なわせて頂いております。
※最低でも60分間は全ての窓を解放いたします。
 
 
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