空き家管理 IN 北九州(福岡県)

 
北九州市発!福岡県の空き家管理
 
空き家/留守宅の管理 コアラ
エステートプロモーション北九州
TEL 093-693-0020
宅地建物取引業免許番号 福岡県知事(3)第14491号
 
エステートプロモーション北九州は
放置空き家・迷惑空き家をなくす活動に取り組んでいます
福岡県の空き家対策ならお任せ下さい!
 
 
 2015.10 “軒先パーキング”ってご存じですか?
 
 “軒先株式会社”という会社があります。
 時々テレビ等で紹介されていますのでご存じの方もいらっしゃるとは思うのですが、
 ショッピングセンターの空いている小スペースや住宅のガレージを所有者から募り、
 空きスペースを一日単位で貸し出すサービスを行なっている会社です。
 ホームページ:https://business.nokisaki.com/
 
 この会社が“軒先パーキング”というサービスを行なっています。
 ホームページ:https://parking.nokisaki.com/
 
 例えばご主人が車通勤しているお宅の場合、平日の日中は駐車場が空きますよね?
 その空いている間だけ他人に貸してお金をもらっちゃおうというサービスです。
 空きのある月極駐車場や定休日の事務所の駐車場なども対象となります。
 球場、スタジアム、コンサートホール、新幹線駅、空港が徒歩圏内にある立地だと
 ニーズはかなり高いはず。
 また長時間の路上駐車がしづらい一般の住宅街でもニーズが少しはあるように思います。
 これって「空き家にも応用できるのでは・・・」と考えて、少し調べてみました。
 
 懸念事項①:儲かる?
 料金は所有者が個別に設定できるのですが一日で1,000円くらいが相場のようです。
 そのうちの35%を“軒先株式会社”支払い、
 当社の管理料を15%に設定すると所有者の利益は500円。
 できれば2,000円くらいで貸したいところです。
 
 懸念事項②:無断駐車のリスクはない?
 ネット広告では所在地を大まかにしか表示しないような設定にも出来る為に、
 募集を見た人が無断駐車するようなことにはならないようです。
 
 では一度利用した人が、翌日以降に無断駐車しないかという懸念。
 “軒先パーキング”に確認したところ以下のような回答を得ました。
 
 ■以前利用した車が無断駐車していた場合
 利用者の連絡先はご予約確定時に貸主様に開示されますので、
 無断利用者に電話連絡をすることは可能です。
 
 ■以前の利用者が車を変えて無断利用、および弊社会員以外による無断駐車
 カラーコーンに“予約制駐車場”等の張り紙をして頂いて、
 区画が予約制の駐車場である旨を告知する方法をお勧めしております。
 
 つまりは以前利用した車以外が無断駐車した場合は特に対処法はないということみたいです。
 
 「カラーコーンに“予約制駐車場”等の張り紙をして置く。」これはちょっとまずいです。
 なぜならその駐車場の部分だけ、
 1/6になっている固定資産税の特例が解除される可能性があるから。
 例えば普通の住宅の敷地の一角を月極駐車場にするとその部分だけ税金は上がります。
 (自治体によってはチェック漏れなのか見逃しているケースもあるようですが・・・)
 税金が上がってしまえば収益を得たとしても実質的にはマイナスになる場合もあります。
 
 これについては「管理 エステートプロモーション北九州」の看板を
 現地に付けることによって対処できるかもしれません。【イメージ】
 
 懸念事項③:空き家だと分かってしまうリスク
 現地に看板を付けるとなると、看板を見た人にそこが空き家だと分かってしまいます。
 可能性は低いですが犯罪行為を誘発する可能性は否定できません。
 
 このようなことを考えると、
 「毎月の売り上げが10,000円くらいにならないとちょっとやりづらいかな。」
 という印象になってしまいます。
 
 「軒先パーキングが上手くいけば空き家管理料が実質無料になるかも。」
 と思っていろいろ考えてみましたが、事はそう簡単ではないようです。
 
 それでも“軒先パーキング”をやってみたいとお考えのお客様は、
 ぜひお気軽に当社にご相談下さい。
 
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